Sabes cómo .. recuperar el Iva cuando no te han pagado el alquiler ?

Requisitos para poder recuperar el IVA del alquiler impagado

Podrás recuperar ese IVA repercutido y no cobrado si cumples los siguientes requisitos:

  1. Que hayas instado el cobro mediante reclamación judicial o mediante requerimiento notarial.
  2. Que hayan transcurrido seis meses desde la fecha en la que te debió satisfacer la mensualidad que ha resultado impagada.
  3. Que emitas dentro de los tres meses siguientes al fin del plazo anterior, una factura rectificativa que anule la cuota de IVA repercutida de la factura impagada. Esto te permitirá recuperar el IVA repercutido en la declaración trimestral de dicho período.
  4. Y, finalmente, que comuniques a Hacienda dicha modificación dentro del mes siguiente.

Puede que todo esto sea demasiado complicado, sobre todo si son varios los meses adeudados. Pero ten en cuenta que nada impide que, a efectos de recuperar el IVA, rectifiques varias facturas a la vez

Por tanto, puedes reducir el papeleo si juegas con los plazos antes indicados y agrupas los trámites por períodos de tres meses.

Ejemplo de facturación en el caso de recuperar el IVA del alquiler

Pongamos un ejemplo para aclararlo: 

Si el inquilino no te paga la renta desde febrero de 2022 y has presentado una reclamación judicial e iniciado un procedimiento de desahucio contra él, consiguiendo el desahucio en Julio del mismo año, podrás actuar de la siguiente forma:

  • Aunque el arrendatario no te pague, ingresa el IVA correspondiente a todos los alquileres hasta el momento del desahucio.
  • En octubre de 2022 emite una factura rectificando el IVA repercutido en febrero, marzo y abril, y recupéralo en la declaración del cuarto trimestre de 2022.
  • En enero de 2023 haz lo mismo con los alquileres de mayo, junio y julio, y recupera el IVA en la declaración correspondiente al primer trimestre de 2023.
  • En ambos casos, dentro del mes siguiente a la fecha en la que expidas la factura rectificativa, envíala por burofax al arrendatario y comunica a Hacienda la rectificación efectuada para que quede constancia.

¿Cuándo prescribe una deuda con Hacienda?

Tener deudas con Hacienda es una de las mayores pesadillas para cualquier contribuyente. 

Pero algunas veces, por diferentes circunstancias, es inevitable contraer alguna. 

¿Qué puede ocurrir en el caso de que eso pase y no dispongas de medios para afrontarlas? 

Hay personas que optan por esperar pacientes con la esperanza de que, con el tiempo, la obligatoriedad del cobro se extinga. 

Sin embargo, ¿prescriben las deudas con Hacienda

La respuesta es que sí, pero con algunos matices.

¿Hasta cuándo te puede reclamar Hacienda las deudas?

Ahora que sabes que prescriben las deudas con Hacienda, debes ser consciente de que el proceso es lento y que no es fácil que la Administración se quede cruzada de brazos ante el impago que tienes que asumir. 

Por lo tanto, intentará por todos los medios que saldes tu deuda antes de que caduque el plazo para hacerlo.

El tiempo estipulado en el que prescriben las deudas con Hacienda es de 4 años

Después, siempre y cuando la Administración no te haya reclamado el pago, ni haya abierto una investigación contra ti previamente, podrás sentirte tranquilo de no tener que abonarlo y, tampoco, habrá ningún tipo de penalización de la que debas hacerte cargo. 

Pero ten cuidado, porque si te reclaman el pago o deciden realizarte una inspección, a partir de ese momento ese plazo de 4 años se interrumpe y empezaría a contar de nuevo, desde cero. 

Esto ocurrirá siempre que Hacienda realice alguna actuación con respecto a esa deuda que has contraído.

El plazo de prescripción de deudas con Hacienda puede interrumpirse

Para que te resulte más fácil entender estas interrupciones cuando prescriben las deudas con Hacienda, vamos a ponerte un ejemplo muy sencillo. 

Imagina que en 2016 un empresario no declara sus ingresos. 

Si Hacienda no se da cuenta de esto (algo que es altamente improbable, pero que puede suceder), en 2020 habrían transcurrido 4 años y, por lo tanto, habría prescrito la deuda. 

En consecuencia, Hacienda ya no podría reclamarle esa deuda de 2016. 

Sin embargo, si el plazo cuando prescribe la deuda en Hacienda es hasta el 18 de enero de 2020 y resulta que el 15 de enero de dicho año la Administración tiene conocimiento de esa irregularidad y decide investigar, el plazo de prescripción se interrumpe y empieza a contar de nuevo. 

Como has podido comprobar, es importante que no te confíes ahora que sabes que prescribe una deuda con Hacienda. 

Actuar con responsabilidad y puntualidad en tus relaciones con la Administración es crucial, porque no solo te van a reclamar el impago, sino que, además, se te aplicarán intereses de demora e, incluso, podría caerte una sanción económica.

¿Qué ocurre cuando una deuda con Hacienda prescribe?

Cuando el plazo para reclamar la deuda ha prescrito (sin que se haya interrumpido, tal y como hemos explicado), Hacienda pierde su derecho a solicitarle esto al contribuyente. 

De modo que ya no podrá realizar ninguna acción para cobrar esa cuantía. 

Es decir, Hacienda no puede en 2023 reclamarte el pago de un impago del 2013. 

Salvo que, como ya mencionamos, previamente y antes del transcurso de los 4 años correspondientes (anterior a 2017), iniciara alguna acción para exigirte el cobro de la deuda y haya un proceso abierto con esta causa.

Tengo deudas con Hacienda y no puedo pagarlas, ¿qué hago?

Sabemos la inquietud que provoca tener deudas y más si el acreedor es Hacienda. 

Pero, ante todo, debes estar tranquilo porque siempre hay opciones. 

Puedes negociar con el fisco un aplazamiento o un fraccionamiento del pago.

Aplazamiento de pagos

La solicitud de aplazamiento la puedes presentar por vía telemática o presencial en cualquier oficina de la Agencia Tributaria. 

Tendrás que demostrar tus ingresos para justificar que no dispones de medios suficientes para hacer frente a los pagos que se te exigen. 

Podrás acordar una cantidad para ir abonando la deuda cada mes en un número determinado de años. Este plan de pago lo tienes que presentar en la solicitud. 

Si la deuda es inferior a 50.000 euros, no necesitarás pagar garantía.

Arreglo de pago

Otra opción que tienes es la de solicitar un arreglo de pago, siempre que la deuda no supere un determinado importe

Negociar la deuda

Hay personas que optan por negociar directamente con Hacienda, aunque para hacer esto debes ir muy bien preparado. 

COMPRAR EMPRESA CONSTITUIDA O CONSTITUIR UNA: ¿QUÉ ES MEJOR?

La decisión de comprar una empresa ya constituida o constituir una nueva depende de varios factores, como los recursos disponibles, el tipo de negocio y la estrategia a largo plazo. A continuación, se presentan algunas consideraciones para ayudar a determinar qué opción puede ser la mejor:

COMPRAR UNA EMPRESA CONSTITUIDA

VENTAJAS

La empresa ya está establecida, lo que significa que puede tener una base de clientes existente, una marca establecida, una estructura organizativa y posiblemente un flujo de ingresos.

Puede ser más fácil obtener financiamiento para la compra de una empresa establecida en comparación con la creación de una nueva empresa desde cero.

La adquisición de una empresa establecida también puede proporcionar una ventaja competitiva en el mercado.

INCONVENIENTES

El costo de adquirir una empresa establecida puede ser mayor que el costo de crear una nueva empresa desde cero.

La empresa adquirida puede tener problemas ocultos, como deudas, litigios pendientes, problemas con empleados o problemas de reputación que pueden ser difíciles de identificar antes de la compra.

CONSTITUIR UNA NUEVA EMPRESA

VENTAJAS

Puede tener más control sobre la dirección y el enfoque de la nueva empresa.

Puede comenzar con una estructura organizativa más eficiente y una cultura corporativa establecida desde el principio.

Puede ser menos costoso que comprar una empresa establecida.

DESVENTAJAS

La creación de una nueva empresa puede llevar más tiempo para establecer una base de clientes y una reputación en el mercado.

Puede ser más difícil obtener financiamiento para una nueva empresa en comparación con la adquisición de una empresa ya establecida.

Puede ser más difícil competir con empresas ya establecidas en el mercado.

En resumen, la decisión de comprar una empresa ya constituida o constituir una nueva depende de los recursos disponibles, la estrategia a largo plazo y el tipo de negocio en cuestión. Es importante realizar una investigación exhaustiva y buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión.

Para el caso de un nuevo negocio a empezar desde cero, se trataría de adquirir una empresa sin actividad o constituida expresamente para su venta. Su comparación con la constitución de una nueva, a nuestro criterio resulta altamente favorable la constitución de una nueva por cuanto coste y plazo de constitución en la actualidad en España, a la vista de la normativa legal vigente, resulta mucho más económico y rápido la constitución de una nueva.

No obstante, si la decisión en cualquiera de los casos es adquirir una sociedad ya constituida, recomendamos adoptar las siguientes Precauciones y Procedimiento al comprar una empresa ya existente:

La compra de una empresa puede ser una decisión importante y arriesgada. Por lo tanto, es fundamental tomar precauciones y seguir un procedimiento adecuado para asegurarse de que la adquisición sea un éxito. Aquí hay algunas precauciones y procedimientos clave que se deben adoptar al comprar una empresa:

PRECAUCIONES

Realice una debida diligencia exhaustiva: Es importante realizar una debida diligencia exhaustiva antes de comprar una empresa. Esto significa que debe investigar a fondo la empresa que desea adquirir para asegurarse de que está obteniendo una buena oferta y que no hay sorpresas ocultas.

Obtenga asesoramiento profesional: Es aconsejable obtener el asesoramiento de profesionales, como abogados, economistas y consultores, para ayudarlo a evaluar la empresa que desea comprar, y asegurarse de que está tomando una decisión informada.

Analice los riesgos y oportunidades: Asegúrese de analizar cuidadosamente los riesgos y oportunidades asociados con la compra de la empresa. Esto incluye evaluar los aspectos financieros, legales, operativos y de mercado.

Evalúe la cultura empresarial: También es importante evaluar la cultura empresarial de la empresa que desea comprar. Esto incluye comprender los valores, la ética y la forma en que se hacen negocios en la empresa.

PROCEDIMIENTOS

Establezca los objetivos y requisitos de adquisición: Antes de comenzar el proceso de compra, es importante establecer claramente los objetivos y requisitos de adquisición. Esto incluye definir los criterios de selección de la empresa que desea adquirir.

Identifique y evalúe las empresas potenciales: Identifique las empresas potenciales que cumplen con los criterios de selección establecidos y evalúelas cuidadosamente. Esto incluye realizar la debida diligencia y analizar los riesgos y oportunidades asociados con cada empresa.

Determine el precio y las condiciones de la adquisición: Después de evaluar (hacer una valoración en regla de la empresa) las empresas potenciales, determine el precio y las condiciones de la adquisición. Esto incluye negociar el precio y los términos de la transacción con el vendedor.

Prepare y finalice la documentación de la transacción: Prepare y finalice la documentación necesaria para la transacción, como el acuerdo de compra y venta y otros documentos legales. Asegúrese de que la documentación sea precisa y completa.

Realice finalmente la transición y la integración: Una vez que se complete la adquisición, es importante realizar una transición y una integración efectivas. Esto incluye integrar los sistemas y procesos de la empresa adquirida con los de su propia empresa, así como también la gestión de las relaciones con los empleados y los clientes.

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Beneficios de comprar una casa antes de los 30

Motivos por los que un joven al contratar una hipoteca está tomando la decisión acertada.

La mayoría de los jóvenes prefieren alquilar antes de comprar una vivienda debido a la inestabilidad laboral, falta de empleo o salarios precarios. Sin embargo, en España el precio medio del alquiler en los últimos tiempos se ha incrementado hasta superar el de antes de la crisis.

Comprar una vivienda a la larga sale más barato que el alquiler y cada vez hay más jóvenes que deciden adquirir su propia vivienda.

En la actualidad casi la mitad de los hipotecados tienen de 25 a 35 años de edad. Es por ello que las entidades financieras y administraciones apuestan por ofrecer facilidades a los jóvenes para que compren una vivienda.

Surge entonces la pregunta: ¿cuáles son los beneficios de comprar una casa antes de los 30?

Hipoteca joven

Impuestos de transmisiones patrimoniales

La mayor ventaja es que si decides comprar una casa de segunda mano, se te aplicaría un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) reducido. Este impuesto varía según la comunidad autónoma.

Actualmente existen 10 comunidades que aplican un tipo reducido si los adquirentes son jóvenes: Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Galicia y Cataluña, en ellas si el adquirente es menor a 32 años el impuesto será del 5% en lugar del 10%, y luego Andalucía con un 3,5% cuando se cumplen una serie de requisitos.

En Andalucía se aplica un tipo general del 8%. No obstante, cuando la casa se destine a una vivienda habitual, el valor real del inmueble no supere los 130.000 €, y el adquirente sea menor de 35 años se aplicará un tipo reducido del 3,5%.

Plan Estatal de vivienda

El Ministerio ha promovido la aprobación de un nuevo plan estatal de vivienda que ofrece ayudas de hasta 10.800€, siempre y cuando la vivienda no supere los 100.000€ y el adquirente sea menor de 35 años.

Como limitación el Ministerio de Vivienda señala que solo se aplicará a compras realizadas en municipios con menos de 5.000 habitantes.

Esta cantidad puede ayudar afrontar los primeros gastos de la adquisición de la vivienda como gestoría, impuestos o notaría. Por lo que es una propuesta bien recibida por parte de los jóvenes y una buena ayuda para aquellos que buscan cómo conseguir una hipoteca joven al 100%.

Entidades Bancarias

Para fomentar la compra de viviendas en jóvenes. Los bancos ofrecen beneficios para comprar una vivienda antes de los 30 años.

En hipotecas variables existen bancos que ofrecen un tipo de interés desde el 0,79% al 0,9% más euribor. También permiten ahorrar en comisiones de apertura y de estudio, además de en la modificación de condiciones, amortización total o parcial.

Las ventajas en hipotecas de tipo fijo para jóvenes son numerosas, el interés que proporciona los bancos es bajo y ronda desde 1,60% al 1,70%. Ofrecen beneficios exclusivos para jóvenes de entre 18 y 35 años.

Los gastos de hipotecas serán inexistentes, incluido el de tasación, que tras la nueva ley hipotecaria tampoco le corresponde al cliente.

Algunas entidades financieras ofrecen ventajas en la negociación de la hipoteca si los jóvenes tienen domiciliada la nómina o cualquier otra prestación en el banco.

Los bancos son conscientes de que los jóvenes tienen menos estabilidad laboral. No obstante, saben que hay mucha vida por delante para afrontar la devolución del dinero. Esto es una garantía y por ello ofrecen las mejores condiciones para que los jóvenes conozcan los beneficios de comprar una casa antes de los 30.

Los asesores hipotecarios tienen mayor facilidad para encontrar las mejores condiciones. Conocen el mercado a la perfección por lo que el proceso será más rápido. Tienen experiencia en el sector y contactos en las entidades financieras. Por lo que además echarle un ojo a las ofertas de los bancos no está de más consultarles cualquier duda.

Venta de la nuda propiedad de una vivienda

Algunos anuncios de viviendas en venta destacan por incluir un concepto poco conocido, la nuda propiedad. Esta opción consiste en la transmisión de la propiedad de una casa y, a la vez, mantener el derecho de su uso. Es una práctica muy común en países europeos como Francia o Portugal, pero en España es menos recurrente. Avanza Homes Inmobiliaria, especializada en este tipo de transacciones y en la última tecnología de la compraventa de inmuebles, proporciona información muy útil sobre la nuda propiedad. Tanto es así, que hemos recurrido a esta inmobiliaria para ponernos al día sobre este tipo de operaciones y contártelo todo.

La nuda propiedad

La nuda propiedad se define como una alternativa mediante la cual obtener liquidez a través de la venta de una vivienda, sin dejar de residir en ella. Se trata de una operación a la que solo pueden acceder los mayores de 65 años, siendo este un requisito indispensable. Normalmente coincide con personas que no tienen a quien dejar su inmueble en herencia o buscan un complemento a la pensión que reciben.

¿Y cómo es posible vender una vivienda y, aun así, seguir viviendo en ella? El pleno dominio de un inmueble se divide en dos grandes partes: la nuda propiedad y el usufructo. El primer concepto se refiere a la propiedad y el segundo, al derecho al uso del bien. Por tanto, es posible vender la propiedad de una vivienda, pero no el derecho a hacer uso de la misma. Una vez el vendedor fallece, el comprador
adquiere ese pleno derecho de acceder al inmueble.

Diferentes modalidades

Existen tres alternativas para llegar a cabo la venta de la nuda propiedad, dependiendo de la forma de pago que se pacte:

  • Importe único a la firma: la persona vende la nuda propiedad y mantiene el usufructo mediante la percepción de una única cantidad económica durante el inicio de la operación. A cambio, el comprador adquiere la vivienda con un descuento el cual varía según los años teóricos (cuanto mayor sea la edad del vendedor, menor será el descuento).
  • Renta Vitalicia: en este caso, el vendedor percibe una renta de por vida. El importe se percibe mensualmente y depende del valor de la vivienda y la esperanza de vida.
  • Renta Temporal: aquí, el comprador también recibe una renta, pero durante un plazo específico. Esta modalidad permite recibir más importe que mediante la renta vitalicia, pero su duración es menor.

Principales ventajas

El comprador de la nuda propiedad obtiene la principal ventaja de hacerse con una vivienda por un precio inferior al del mercado. Es decir, la venta mediante esta transacción se realiza con un descuento que varía entre el 20% y el 60% aproximadamente, dependiendo de factores como la ubicación o las características del inmueble. Por su parte, el vendedor logra obtener ingresos extras mediante esta transacción.

Requisitos para acceder a la nuda propiedad

Para poder vender la nuda propiedad hay que cumplir varios requisitos:

  • La edad debe ser igual o superior a los 65 años.
  • Debe ser firmado ante notario e inscrito en el Registro de Propiedad para garantizar todos los requisitos legales.
  • Diferenciar bien el usufructo y la nuda propiedad como dos derechos independientes.

Gastos y gestiones

La venta de la nuda propiedad supone varios gastos. En primer lugar, al vendedor le corresponde pagar:

  • Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana.
  • Su importe varía según los años que transcurren desde la dquisición del inmueble y el valor del suelo (IBI).
  • IRPF: es un pago correspondiente a la plusvalía generada por la venta de la nuda propiedad.
  • Aunque al tratarse de personas mayores de 65 años, suelen estar exentos de pagar este trámite.

En cuanto al comprador, éste debe abonar:

  • Percepción de las rentas: los mayores de 70 años tendrán exento de tributar hasta el 92% de lo que reciban en concepto de rentas vitalicias, y entre un 75% y 88% si son rentas temporales.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Madrid, por ejemplo, es del 6%.

Hipoteca autopromotor: construye tu propia casa

En el momento de cambiar de vivienda, las alternativas más recurrentes son la compra o el alquiler. No obstante, existe una tercera opción muy interesante: construir una vivienda propia. El cliente tiene la posibilidad de diseñar su propio hogar en un terreno bajo su criterio o elección. Para financiar este tipo de inmuebles construidos desde cero, es necesario recurrir a una hipoteca autopromotor. Sus condiciones son más complejas respecto a las hipotecas convencionales.

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Un préstamo autopromotor es un tipo de hipoteca pensada específicamente para aquellas personas que quieren construir su propia vivienda. Es decir, es un préstamo destinado para financiar la ejecución de la obra de una nueva residencia, no para comprar una vivienda.

Las hipotecas autopromotor están diseñadas para financiar la ejecución de la obra, pero no para la compra del terreno en el que se llevará a cabo la edificación del inmueble. Por ello, es indispensable contar con el espacio en el que se construirá la vivienda antes de solicitar este préstamo.

Requisitos para contratar una hipoteca como autopromotor

Para solicitar una hipoteca autopromotor, los bancos solicitan una serie de requisitos fundamentales:

–   Ser propietario del terreno: el lugar en el que se va a construir el inmueble debe aparecer en el Registro de la Propiedad bajo el nombre del solicitante de la hipoteca.

–   Terreno urbanizable: ese mismo espacio debe estar certificado como apto para construir una vivienda.

–   Disponer de una licencia de construcción: esta licencia es expedida por el ayuntamiento al que pertenece el terreno urbanizable.

–   Formalizar un presupuesto de construcción: debe ser realizado por la empresa constructora que dirigirá la obra.

–   Presentar un proyecto de construcción: se entrega junto al presupuesto anteriormente citado y debe ser validado por el Colegio de Arquitectos.

–   Presentar un certificado energético: tiene que ser elaborado durante el momento de redactar el proyecto. Sirve principalmente para calificar la eficiencia energética que tendría el inmueble.

Funcionamiento de la hipoteca autopromotor

Una vez cumplido con los requisitos mencionados, el cliente puede llegar a un acuerdo con una entidad financiera. El proceso para ejecutar una hipoteca autopromotor es diferente según se acuerde con un banco u otro. Además, la hipoteca autopromotor es un producto muy personalizado para cada persona, ya que las condiciones del préstamo serán diferentes atendiendo al perfil o tipo de construcción.

En general, cubre un máximo del 80% del valor de tasación del inmueble, al igual que las hipotecas normales, y debe tener una duración máxima de 30 años.

La principal característica de este préstamo es que el capital no se entrega una sola vez. En su lugar, el dinero es entregado por la entidad financiera al cliente en diferentes tramos, a la vez que la construcción del inmueble avanza. Los tres tramos generales son:

Tramo de suelo

Es la fase inicial del proyecto. En este momento, el banco entrega la mayor cuantía del préstamo, cerca del 50%. Este dinero es generalmente utilizado para financiar el proyecto de la obra arquitectónica.

Tramo de certificaciones

Supone entre el 20% y 30% del préstamo. Una vez que la entidad bancaria haya entregado este importe, la persona responsable del proyecto debe hacer entrega de unos justificantes relativos al avance de la obra.

Tramo de fin de obra

Es la parte final del proyecto. Se hace efectiva cuando la construcción finaliza y el dueño del inmueble consigue la cédula de habitabilidad. En este momento, el acreedor recibe la parte restante de la hipoteca autopromotor, es decir, el 10% o 20% que quedaba del préstamo.

Consejos para solicitarla

La hipoteca autopromotor tiene la dificultad añadida de que el cliente tiene que construir la vivienda además de pagar los préstamos. Por ello, antes de solicitar esta operación, es recomendable tener en cuenta una serie de consejos:

  • Contar con ahorros o una cantidad económica suficiente para cubrir todos los gastos de la obra.
  • Solicitar un presupuesto a diferentes empresas constructoras y analizarlas en profundidad antes de escoger una opción.
  • Conocer el valor de la nueva vivienda dentro del mercado. Para ello, es interesante estudiar factores como el lugar donde se ubica el inmueble o la demanda que hay en la zona.
  • Revisar las condiciones de la hipoteca y corroborar que se adapta al proyecto y la situación financiera. 
Hipoteca autopromotor

Ventajas e inconvenientes de la hipoteca autopromotor

La gran ventaja que ofrece la hipoteca autopromotor se basa en la flexibilidad para establecer el proyecto. Es decir, el cliente puede adaptar el préstamo percibido a las necesidades del inmueble a la par que se va construyendo.

Por otra parte, y durante todo el tramo temporal que dura la construcción, las entidades suelen conceder un periodo de carencia, el cual se acuerda previamente y ronda los dos años. Mediante este recurso, el autopromotor del inmueble no tendrá que comenzar a amortizar la deuda pendiente, sino que solo tendrá que devolver los intereses para no enfrentarse a pagos elevados posteriormente.

En cuanto a desventajas, en muchas ocasiones pueden surgir problemas en la fase de construcción (retrasos, cambio de materiales…). Esto alteraría el presupuesto previsto o incluso provocaría un desfase respecto al préstamo acordado con la entidad financiera. Para evitar estos casos, los bancos habitualmente piden refuerzos de garantía o avales extra antes de acordar la hipoteca, lo cual también puede ser considerado un factor en contra.

Avala tu hipoteca con otra vivienda

A veces hay que ofrecer un aval para que el banco conceda el préstamo para la hipoteca: una opción es avalar una hipoteca con otra vivienda. 

¿Qué es avalar una hipoteca con otra vivienda?

Es un préstamo para vivienda donde tú aportas un aval hipotecario. Es una garantía extra para el banco, ya que si no puedes pagar la cuota alguien responderá por ti. Esa persona sería el “avalista” y el banco, la “beneficiaria del aval”. 

Al avalar una hipoteca con otra vivienda significaría que puedes usar el inmueble de tu propiedad para avalar el préstamo. En caso de impago, el banco recurrirá a ese inmueble para asegurar el pago de la deuda.

¿Cuáles son los inmuebles que pueden ser usados como aval?

No todos los inmuebles funcionan como aval ya que deben cumplir ciertas condiciones:

  • El inmueble que se presenta como aval debe estar libre de cargas: no puede estar ya hipotecado.
  • El inmueble debe ser aceptado por el banco: lo más habitual es que sea una vivienda porque da más seguridad a los bancos. Otros seguramente serán rechazados por la entidad, como un terreno o un local comercial.
  • El propietario del inmueble debe aceptar que pueda ser usado como aval: si el propietario es el mismo solicitante no hay problema, pero si el inmueble es propiedad de otra persona es necesario que acepte el contrato donde se dictamina que su inmueble se convertirá en aval.
  • El valor del inmueble debe ser suficiente para el préstamo: estos préstamos permitirán al cliente obtener hasta el 30% o 40% del valor del inmueble. Si se quiere solicitar 50.000 euros, la vivienda deberá tasarse en 150.000 euros.

¿Qué pasos hay que seguir para avalar una hipoteca con otra vivienda?

Los trámites son sencillos, aunque hay que realizar varios pasos previos:

  1. Comparar y elegir el mejor préstamo con garantía hipotecaria.
  2. Realizar la solicitud del préstamo que, normalmente, es a través de un formulario online. Se indican los datos personales, de la vivienda, la finalidad, la cantidad del préstamo y el plazo para pagarlo.
  3. Entregar la documentación requerida: documento de identidad (DNI o NIE), tasación reciente de la propiedad, el último recibo del IBI y una verificación registral que verifique que tú eres el propietario.
  4. Pago de la tasación actual de la vivienda.
  5. Con la tasación y la documentación, el prestamista analiza tú situación y aprueba la solicitud.
  6. Estos préstamos se firman ante notario: hay que llevar la documentación requerida y se puede elegir el notario. Si hay varios propietarios, debéis acudir todos a la firma.
  7. Firmado el contrato, el banco realizará la transferencia del préstamo y tendrás que devolverlo según el plazo acordado.

Ventajas e inconvenientes

La principal ventaja de ese tipo de hipoteca es el rápido y fácil acceso al crédito porque la propia existencia de un aval ya es una garantía para que el banco ofrezca una hipoteca. También, que el importe del préstamo, según la tasación y otros factores, oscila entre los 5.000 y los 300.000 euros con un plazo máximo de devolución de 20 años.

Es buena opción si tienes una orden de embargo y necesitas un crédito rápido para pagar las deudas; para reunificar tus deudas, o si tienes que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones por heredar un inmueble, ya que puedes usar ese inmueble como garantía para el préstamo.

Sin embargo, la fundamental desventaja es que en el momento de que no se cumplan las obligaciones del pago, el banco embargará la casa. También, los intereses son bastantes elevados ya que pueden llegar hasta un 20%, por lo que la deuda puede incrementar más.

Además, es muy raro que el préstamo ofrecido supere el 40% del valor de tasación de la vivienda inmueble, así que realmente solo tendrías acceso a una cantidad limitada de dinero.

¿Para qué sirve avalar una hipoteca con otra vivienda?

Generalmente, la operación de avalar una hipoteca con otra vivienda se lleva a cabo cuando no puedes acceder a ninguna financiación de otra manera.

Aunque es una forma fácil y rápida de conseguir la financiación deseada, implica un gran riesgo ya que puede perderse el inmueble si no realizas el pago correspondiente.

Este tipo de procedimiento debe valorarse detenidamente antes de realizar cualquier tipo de trámite.

¿Cuáles son las ayudas que hay en España para comprar una vivienda?

Si estás pensando en comprar una vivienda este año, lo primordial es saber cuáles son las ayudas que te beneficiarán a la hora de comprar una vivienda en España.

Ayudas para los jóvenes

Los requisitos primordiales para obtener este tipo de ayuda es ser menor de 35 años con una cuantía de hasta 10.800 euros.

Por otro lado, hay otros requisitos. La vivienda que se va adquirir debe ser de uso habitual y permanente. Y su precio de adquisición debe ser menos de 100.000 euros.

Además, las rentas anuales de la unidad de convivencia deben ser:

  1. Por lo general, menos de 24.318,84 euros anuales (3 veces el IPREM).
  2. De 32.425,12 euros anuales (4 veces el IPREM) si se es familia numerosa general o hay personas con discapacidad.
  3. De 10.531,4 euros anuales (5 veces el IPREM) si se es familia numerosa especial o hay personas con determinados grados de discapacidad.

Ayudas a familias numerosas

Las familias numerosas cuentan con ayudas estatales y autonómicas para poder cuidar a los hijos. Tienen un descuento en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga cuando se compra una vivienda de segunda mano entre particulares (varía según la comunidad autónoma). El tipo se reduce al 4% y para acceder a esta bonificación, deben indicarlo con el modelo 601 que se presenta en la Agencia Tributaria.

Hay dos tipos de familias numerosas:

  • Familia Numerosa General: familias de hasta cuatro hijos.  
  • Familia Numerosa de Categoría Especial: familias con cinco o más hijos.
Ayuda vivienda

Ayudas por comunidad autónoma

La gestión de este tipo de ayudas recae en cada Comunidad Autónoma. En la página oficial del Gobierno aparecen las ayudas para comprar una vivienda según cada comunidad.

En cuanto a las familias numerosas, la Federación Española de Familias Numerosas tiene un buscador de prestaciones a nivel municipal, autonómico y estatal.

Por ejemplo, Andalucía da una prestación a familias numerosas que estén en viviendas de protección oficial: conceden un máximo del 5% para viviendas de más de 100m2. En Galicia dan una bonificación del 50% en el canon del agua y en el País Vasco, las familias numerosas con tres o más hijos tienen una ayuda del 6% del valor de tasación de la vivienda además de contar con 600 euros a partir del tercer hijo con un tope.

Ayudas para la rehabilitación de una vivienda

Además de las ayudas para poder adquirir una casa, en el Plan Estatal de Vivienda se contempla también que se puedan conceder prestaciones a las personas que necesiten rehabilitar o regenerar su vivienda. Los requisitos que se deben cumplir son:

  • Los ingresos deber ser inferiores a 3 veces el IPREM.
  • El o la solicitante debe tener una discapacidad o ser mayor de 65 años.
  • La vivienda tuvo que haber sido construida antes de 1996.
  • La vivienda debe estar en municipios con menos de 5.000 habitantes.

Las cuantías que se podrán recibir son:

  • Por lo general, un 40% de la inversión.
  • Un 75% de la inversión si los ingresos son inferiores al 3 IPREM o los residentes tiene discapacidad o mayores de 65 años.
  • Se podrá otorgar hasta 8.000 euros por vivienda, hasta 14.000 euros por vivienda para personas con discapacidad y hasta 17.000 euros para personas con discapacidad severa.

¿Cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda?

El mercado inmobiliario ha mejorado tras las consecuencias del covid. Los expertos apuntan a que habrá un crecimiento estable durante este año con una moderada subida de precios.

A la hora de comprar una vivienda, deberás tener en cuenta la oferta, las condiciones de financiación, el precio, los ahorros… Para facilitar la búsqueda, hemos agrupado los meses según las estaciones del año.

El verano

El verano es la época menos recomendada para comprar una casa porque muchos de estos inmuebles se destinan como viviendas vacacionales. La disminución de la oferta hace que suban los precios.

Además, coincide con las vacaciones familiares lo que significa un mayor gasto en los hogares y, aunque haya particulares que deseen una casa, casi nadie quiere renunciar a las vacaciones de verano para ahorrar en comprar una vivienda.

Sin embargo, en esta época del año si es una buena opción para ir mirando y buscando en el mercado las ofertas disponibles.

La primavera

Es una temporada donde puede ser un buen momento para visitar y comprar viviendas ya que hace buen tiempo y los días son más largos.

  • Los compradores de primera residencia eligen la primavera porque es un buen momento para hacer una reforma.
  • Los compradores de segundas residencias buscan en esta época del año una segunda residencia porque si la adquieren entre los meses de abril y mayo, la podrán tener lista para el verano.

La realidad inmobiliaria es, sin embargo, que en primavera hay mucha competencia y, por lo tanto, los precios de los inmuebles suben por lo que es más difícil encontrar una propiedad en buen estado.

El invierno

El invierno no es una mala época para comprar una vivienda, pero coincide con las fiestas navideñas y la cuesta de enero por lo que los gastos aumentan. Además de que la gama de vivienda es menor y las que hay son las que no se han podido vender a lo largo del año.

Esto tiene su parte positiva y negativa:

  • La positiva es que los propietarios quieren vender a cualquier coste así que se puede negociar y obtener una buena compraventa.
  • La negativa es si no se han conseguido vender estas viviendas en todo el año es por algo. Hay que investigar para dar con una propiedad que merezca la pena comprar.

El otoño

Según el mercado inmobiliario, los meses de septiembre, octubre y noviembre son los mejores para adquirir una propiedad. No sólo casas, también locales, oficinas, garajes… Esto se debe a que, por un lado, el número de inmuebles de obra nueva es mayor por lo que aumenta la oferta y puede haber una disminución en los precios.

Y, por el otro lado, es que en estos meses los bancos ofrecen buenas ofertas de financiación ya que están en el último trimestre del año y deben cumplir con los objetivos anuales.

Conseguir el mejor préstamo para la reforma de tu vivienda

Los mejores préstamos están en Younited Credit, BBVA e ING porque el pasado mes de julio ninguno superó el 4% de interés.

¿Qué es un préstamo para la reforma de vivienda?

Es un tipo de préstamo diseñado para financiar las obras de mejora de una vivienda, las cuales varían ya que puede ir desde una reforma integral hasta solo la remodelación del salón. Según la magnitud de la obra, la cantidad de dinero necesaria varía también. 

Contratar este tipo de préstamo con la mejor oferta no es la única solución para ahorrar lo máximo posible; también puedes beneficiarte de las deducciones fiscales que el Gobierno aprobó en 2021 si quieres reformar tu casa para mejorar su eficiencia energética.

¿Qué hay que saber antes de pedirlo?

  • Antes de pedir este préstamo para hacer obras en la casa, se pueden mirar otras alternativas como optar por un préstamo personal sin una finalidad concreta.
  • Además, no cuesta lo mismo hacer una reforma integral de la vivienda que una reforma del baño o de la cocina.
Préstamo reforma vivienda

Los mejores préstamos para la reforma de tu vivienda

Préstamo Younited Credit

Es un préstamo con tipos de interés muy atractivos, con un TAE de un 3,99%. 

  • La ventaja es que no tiene ni avales ni comisiones
  • El  inconveniente es que, en ocasiones, los requisitos de aceptación son un poco estrictos

Te interesa si tu objetivo es no pagar intereses muy altos.

Préstamo Reforma BBVA

Es un préstamo para realizar reformas en el hogar para los clientes que no quieran domiciliar su nómina en la entidad.

  • La ventaja es que el TIN que aplica es de un 5,95% y se pueden pedir entre 3.000€ y 20.000€.
  • El inconveniente es que es un préstamo que solo puede realizarse de manera online.

Te interesa si no quieres domiciliar tu nómina al banco.

Préstamo Reformas y Hogar de Oney 

Su objetivo es reformar tu vivienda, ya sea en su totalidad o solo una parte.

  • La ventaja es que es un crédito sin cambiar de banco que no impone requisitos de vinculación.
  • El inconveniente es que si devuelves toda o una parte de tu deuda antes del plazo acordado, deberás pagar una comisión de amortización anticipada

Te interesa si no quieres tener ninguna vinculación con el banco.

Préstamo Naranja ING

Es una de las financiaciones más baratas del momento.

  • La ventaja es que no tiene vinculaciones. 
  • El inconveniente es que el proceso no es 100% online.

Te interesa si no quieres vinculaciones al pedir el crédito.

Préstamo Cetelem

Tiene unos tipos de interés máximos que son bastante bajos a los que normalmente estamos acostumbrados.  

  • La ventaja es que no tiene vinculaciones ni comisiones
  • El inconveniente es que no permite ASNEF.

Te interesa si quieres un crédito rápido.

Préstamo Banco Santander

Es uno de los que ofrecen más cantidad de financiación en la actualidad.

  • La ventaja es que ofrece hasta 90.000 euros (no es habitual). 
  • El inconveniente es que hay que domiciliar la nómina.

Te interesa si quieres un crédito rápido con un importe bastante alto de financiación.

Préstamo Open de Openbank

Con este crédito, lo que puedes obtener es financiación rápida.

  • La ventaja es que te lo conceden inmediatamente si tienes nómina y ahorros. 
  • El inconveniente es que exige la domiciliación de nómina de al menos 900 euros. 

Te interesa si quieres que te den un crédito en el momento.

Préstamo Expansión de Banco Sabadell

Destaca por su inmediatez en la gestión del préstamo.

  • La ventaja es que puedes solicitar hasta un máximo de 60.000 euros.
  • El inconveniente es que tiene muchas vinculaciones.

Te interesa si quieres financiación con un importe elevado.

Préstamo Máster Blue BBVA

Puedes obtener hasta 75.000 € para financiar cualquier proyecto. 

  • La ventaja es que no tiene vinculaciones y el importe de financiación es elevado
  • El  inconveniente es que es solo para clientes de BBVA

Te interesa si eres del BBVA y quieres una cantidad elevada.