Motivos por los que un joven al contratar una hipoteca está tomando la decisión acertada.
La mayoría de los jóvenes prefieren alquilar antes de comprar una vivienda debido a la inestabilidad laboral, falta de empleo o salarios precarios. Sin embargo, en España el precio medio del alquiler en los últimos tiempos se ha incrementado hasta superar el de antes de la crisis.
Comprar una vivienda a la larga sale más barato que el alquiler y cada vez hay más jóvenes que deciden adquirir su propia vivienda.
En la actualidad casi la mitad de los hipotecados tienen de 25 a 35 años de edad. Es por ello que las entidades financieras y administraciones apuestan por ofrecer facilidades a los jóvenes para que compren una vivienda.
Surge entonces la pregunta: ¿cuáles son los beneficios de comprar una casa antes de los 30?
Impuestos de transmisiones patrimoniales
La mayor ventaja es que si decides comprar una casa de segunda mano, se te aplicaría un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) reducido. Este impuesto varía según la comunidad autónoma.
Actualmente existen 10 comunidades que aplican un tipo reducido si los adquirentes son jóvenes: Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Galicia y Cataluña, en ellas si el adquirente es menor a 32 años el impuesto será del 5% en lugar del 10%, y luego Andalucía con un 3,5% cuando se cumplen una serie de requisitos.
En Andalucía se aplica un tipo general del 8%. No obstante, cuando la casa se destine a una vivienda habitual, el valor real del inmueble no supere los 130.000 €, y el adquirente sea menor de 35 años se aplicará un tipo reducido del 3,5%.
Plan Estatal de vivienda
El Ministerio ha promovido la aprobación de un nuevo plan estatal de vivienda que ofrece ayudas de hasta 10.800€, siempre y cuando la vivienda no supere los 100.000€ y el adquirente sea menor de 35 años.
Como limitación el Ministerio de Vivienda señala que solo se aplicará a compras realizadas en municipios con menos de 5.000 habitantes.
Esta cantidad puede ayudar afrontar los primeros gastos de la adquisición de la vivienda como gestoría, impuestos o notaría. Por lo que es una propuesta bien recibida por parte de los jóvenes y una buena ayuda para aquellos que buscan cómo conseguir una hipoteca joven al 100%.
Entidades Bancarias
Para fomentar la compra de viviendas en jóvenes. Los bancos ofrecen beneficios para comprar una vivienda antes de los 30 años.
En hipotecas variables existen bancos que ofrecen un tipo de interés desde el 0,79% al 0,9% más euribor. También permiten ahorrar en comisiones de apertura y de estudio, además de en la modificación de condiciones, amortización total o parcial.
Las ventajas en hipotecas de tipo fijo para jóvenes son numerosas, el interés que proporciona los bancos es bajo y ronda desde 1,60% al 1,70%. Ofrecen beneficios exclusivos para jóvenes de entre 18 y 35 años.
Los gastos de hipotecas serán inexistentes, incluido el de tasación, que tras la nueva ley hipotecaria tampoco le corresponde al cliente.
Algunas entidades financieras ofrecen ventajas en la negociación de la hipoteca si los jóvenes tienen domiciliada la nómina o cualquier otra prestación en el banco.
Los bancos son conscientes de que los jóvenes tienen menos estabilidad laboral. No obstante, saben que hay mucha vida por delante para afrontar la devolución del dinero. Esto es una garantía y por ello ofrecen las mejores condiciones para que los jóvenes conozcan los beneficios de comprar una casa antes de los 30.
Los asesores hipotecarios tienen mayor facilidad para encontrar las mejores condiciones. Conocen el mercado a la perfección por lo que el proceso será más rápido. Tienen experiencia en el sector y contactos en las entidades financieras. Por lo que además echarle un ojo a las ofertas de los bancos no está de más consultarles cualquier duda.